顺义地块33.87亿顶格成交 中央别墅区热度再攀新高

六月首日土拍大战最终以95.17亿元战绩结束，创下今年北京土拍新高潮。

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其中，热度最高的顺义区后沙峪第19街区19-69地块和第20街区6001地块分别在45家、36家房企及联合体报名竞拍下，达到16.56亿元和17.3075亿元的报价上限，最终花落福建雄旺和中能建。

未拍已触顶，顺义双雄激烈争夺

与石景山地块和亦庄新城争夺地块的相对平淡不同，顺义新城双地块未开拍报价就已触顶。顺义新城第19街区19-69地块和第20街区6001地块的起拍价分别为14.4亿元和15.05亿元。在线上报价阶段，两地块就双双触顶，达到16.56亿元和17.3075亿元。土拍当日，经过竞报现房面积环节后，福建雄旺以1.2万平米现房面积获得第19街区19-69地块，中能建以1.3万平米现房面积获得第20街区6001地块。

从地块属性看，两地块用地性质均为二类居住用地，容积率同为1.8，其中第19街区19-69地块占地面积约3.16万㎡，建筑规模约5.68万㎡，控高36米；20街区6001地块占地面积约3.4万㎡，建筑规模约6.14万㎡，控高45米。

分析人士指出，顺义双地块属于近期土地市场难得的地块，引发激烈争夺并不意外。除了中海、首开、龙湖、懋源等在顺义已有项目开发的房企参与外，中建玖合、建发、越秀等近两年土地市场新秀，以及东方雨虹、阳明尚兴、同泰日方等原房地产下游企业也报名参与，希望凭借该地块以打开局面。

驱动顺义高端人居跃升，懋源·璟橒功不可没

在地块自身条件优势外，顺义楼市今年来的高热度，也是众多房企争相下注的重要动因。

据网易房产的统计数据显示，近几年虽受疫情因素影响，顺义区新房市场成交却一直有着优秀表现。2020年，顺义新房成交3996套，同比上涨136%；2021年成交7398套，成交增长超3000套；2022年成交了5630套，成交量仅次于大兴，排名全市第二。而据诸葛研究中心统计，今年4月份，顺义区新房成交量领跑全市，单月成交1597套，占比达全市的20.15%；远超排在第2、3位的房山、朝阳两区。

懋源地产大手笔拿下的天竺薛大人庄地块，打造纯粹墅院产品——懋源·璟橒，打破中央别墅区核心板块多年高端新品供应荒。样板间一经亮相就获得“2023北京必看高端别墅项目”美誉，开盘当日更以18.6亿创下日光佳绩，领跑中央别墅区以及顺义楼市。作为顺义高端市场的标杆项目，懋源·璟橒的问世拔升了顺义板块整体高端产品的品质。

近年来，懋源地产在北京核心区域积极拿地，打造的高端人居作品备受业内外瞩目。此次参与顺义土拍是懋源地产在成功开发懋源·璟橒后，继续深耕顺义高端市场的表现，也让首都精英置业者对懋源地产及懋源·璟橒未来的表现，充满期待。